¡Sin cuota inicial! Nuevo plan para comprar casa con la plata del arriendo

¡Sin cuota inicial! Nuevo plan para comprar casa con la plata del arriendo

19 febrero, 2018 1 Por Niyireth Campos

Se trata de un beneficio especial para los colombianos que tienen sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

Empieza a ahorrar tu arriendo si estás afiliado al Fondo Nacional del Ahorro por cesantías, y si tus ingresos están entre 2 y 6 SMMLV*. Solo necesitas diligenciar el formulario y reunir los documentos requeridos para radicar tu solicitud.​

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Beneficios:​

  • Financia hasta el 100% del valor de tu vivienda nueva.
  • Financia hasta el 95% de tu vivienda usada (con una antigüedad no mayor a 5 años, propiedad horizontal).
  • Opción de compra del 0%.
  • Plazos de financiación de hasta 30 años, lo que te permite mayor monto de crédito y menor valor de cuota.
  • Ahorra en los gastos de estudio de crédito, estudio de títulos y avalúo, esto lo asume el Fondo Nacional del Ahorro.
  • Seguro de desempleo que cubre hasta 12 cuotas si pierdes tu empleo**, además coberturas de:
    • ​Seguro de vida grupo deudores.
    • Seguro de incendio grupo deudores.​
  • Puedes aprovechar el programa de subsidios del Gobierno Nacional, Mi Casa Ya​:
    • ​Si tus ingresos están entre 2 y 4 SMMLV*, el subsidio es de 20 SMMLV*
    • Mi Casa Ya – Cobertura a la tasa***:​
      • Si el valor de tu vivienda nueva está entre 70 SMMLV* y 135 SMMLV*, la cobertura será de 4 puntos.
      • Si el valor de tu vivienda nueva está entre 135 SMMLV* y 435 SMMLV*, la cobertura será de 2.5 puntos.

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1. ¿Quiénes pueden aplicar al programa Arriendo Social?

Arriendo Social es un producto exclusivo del Fondo Nacional del Ahorro acompañado del Ministerio de Vivienda. Es una nueva línea para los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario Contractual que contempla cánones mensuales desde $180 mil pesos y está dirigida a personas que ganan entre uno y cuatro salarios mínimos ($689.454 a $2.757.816).

2. ¿Cuánto financia y qué tipo de viviendas cobija el programa Arriendo Social?

El Fondo Nacional del Ahorro financiará a sus afiliados hasta el 90% del valor en viviendas nuevas desde cero hasta $93.076.290 con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo.

3. ¿Qué sistema de amortización maneja el programa Arriendo Social?

El sistema de amortización que manejará el programa Arriendo Social será únicamente el de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde los 5 y hasta los 30 años.

4. ¿Qué debo hacer si yo, después de un tiempo, no quiero terminar mi Arriendo Social?

El contrato de Arriendo Social se puede ceder a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quién tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.

5. ¿En qué municipios aplica el programa arriendo social?

El programa aplica para todos los municipios y departamentos del país incluidos Bogotá y Cundinamarca.

6. ¿Cuánto debo pagar al adquirir mi contrato de arriendo social?

El afiliado deberá cancelar un canon inicial de 10% al iniciar su contrato de Arriendo Social. Durante el resto del tiempo del contrato (5 a 30 años) deberá cancelar cumplidamente las cuotas establecidas.

7. ¿El programa solo aplica para viviendas nuevas?

Sí, solo para vivienda nueva.

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8. ¿Cuándo entra en funcionamiento el programa arriendo social?

El programa entrará a funcionar el próximo 1 de octubre de 2015.

9. ¿Qué tasas maneja el Fondo Nacional del Ahorro para el Arriendo Social?

Las tasas van desde UVR+4%, hasta UVR+9.50%. Sumado a esto, los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio a la tasa de interés del Gobierno Nacional que junto a las tasas del FNA pueden dar como resultado un crédito al 0% real; además de los subsidios del Gobierno Nacional para adquisición de Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Prioritario.

10. ¿Cuál es la diferencia con un crédito hipotecario tradicional?

A diferencia del crédito hipotecario tradicional, el Arriendo Social al operar como un leasing, la titularidad del inmueble solo quedará en cabeza del beneficiario una vez haya cumplido con el total de la obligación. En caso de que el beneficiario registre mora en su obligación mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble; sin embargo el beneficiario cuenta con la alternativa de dar en cesión el contrato de Arriendo Social.

11. ¿Es decir que el inmueble estará a nombre del Fondo Nacional del Ahorro?

Sí, el inmueble estará a nombre del Fondo Nacional del Ahorro hasta la última cuota que el afiliado debe cancelar según el contrato.

12. Si yo tengo mis cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro y gano 1.1 salarios mínimos ($758.399) ¿cuánto me prestan?

Usted primero deberá tener un canon inicial del 10 % del valor de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus ingresos, será de UVR+4%, para un inmueble de 40´594.050 pesos, pagaría un canon mensual de 195.214 pesos.

13. Si soy independiente, tengo mi Ahorro Voluntario Contractual con el Fondo Nacional del Ahorro, y gano 1.7 salarios mínimos ($1.172.072​) ¿cuánto me prestan?

Usted primero deberá tener un canon inicial de 10% del valor de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus ingresos, será de UVR+8%, para un inmueble de 45´104.500 pesos. Pararía un canon mensual de 294.627 pesos.

14. ¿Cuáles son las tasas para los demás rangos?

 

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